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购房者要学会说不 专家:六道关卡避免购房风险
来源:  作者:本站
在前几年的广州楼市中,要修改合同简直是比登天还难。“修改合同,No!”发展商斩钉截铁地一声回答,就将买家的权利扔到“爪哇国”去。可是,近来,楼市市况不佳,形势也大变了。越来越多发展商允许与买家协商并且按照买家的要求修改合同了。今天的买家,大可以对发展商提供的固定格式的合同大胆说“不”了。置业专家提醒市民,在签订合同的过程中,至少有以下几点可以把关,以避免购房风险。

关卡1

关于房屋面积方面的条款

商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。置业专家提醒市民,应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

提醒你:目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。

 关卡2:

关于价格、收费、付款额同条款

在金钱面前,大家更要留意清楚了。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

提醒你:可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。

 关卡3:

关于房屋质量条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

提醒你:比如双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。但是,当买家将发展商告上法庭的时候,在案件审理时,开发商使用人造大理石并没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。所以,买家在签订合同的时候,可以在这里做出更为详细的说明和注解,以避免日后纠纷产生。
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